Truyện kể về ba sinh viên Thắng, Hoài và Dương lên thành phố nhập học, thuê trọ cùng Hương – Xuân, hai cô bạn nhanh chóng kết thân. Phía sau dãy trọ của bà Năm Bé có một cái giếng cũ tối tăm, bí ẩn. Từ khi dọn đến, nhóm sinh viên liên tục gặp những hiện tượng lạ: tiếng gọi trong đêm, bóng người đứng bên miệng giếng, mùi tanh lạnh phả lên như có ai vừa bước lên từ dưới nước.
Một ngày, họ phát hiện sự thật rùng rợn: con gái cô Nguyên từng chết dưới chính cái giếng đó, oán khí chưa tan. Trong lần lên cơn, Thắng ra giếng hút chích, bị vong giả làm người quen dụ dẫm rồi ngã xuống chết oan.
Cái giếng trở thành nỗi ám ảnh, buộc Hoài và Dương, Hương Xuân và cô Nguyên phải tìm thầy về trấn yểm và hóa giải. Truyện mang màu sắc tâm linh hiện đại, ngắn gọn, kịch tính, đánh mạnh vào nỗi sợ giếng cổ và những bí mật bị chôn giấu sau dãy trọ.
